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Giovanni Astudillo
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El incremento del crédito hipotecario, la mayor liquidez financiera y los programas estatales de vivienda impulsa las ventas de proyectos habitacionales, especialmente en Quito, Guayaquil y Cuenca.
Sin embargo, representantes de los constructores advierten que la obra pública continúa estancada y que la reactivación aún no alcanza a toda la industria de la construcción.
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El crédito hipotecario dinamiza la construcción en Ecuador
El analista económico Alberto Acosta Burneo explicó que la economía ecuatoriana registra una recuperación sostenida desde 2025, impulsada principalmente por el crecimiento de las exportaciones no petroleras, el aumento de remesas y un importante superávit comercial.
Según él, estos factores permitieron un incremento de liquidez en Ecuador, lo que posteriormente se transformó en una mayor colocación de créditos hipotecarios y en una reactivación del sector inmobiliario en Ecuador.
Acosta sostuvo que la construcción funciona como un “termómetro de la economía”, debido a que el acceso a vivienda depende directamente de la estabilidad de ingresos de las familias y de la posibilidad de acceder a financiamiento bancario.
En ese contexto, señaló que durante el primer trimestre de 2026 el crédito hipotecario en Ecuador creció 20,4% interanual en nuevos desembolsos, impulsado principalmente por la banca privada.
La banca privada desembolsó 211 millones de dólares en créditos hipotecarios entre enero y marzo de 2026, lo que representa un crecimiento cercano al 37% frente al mismo período del 2025.
Según Acosta, este desempeño responde al incremento de depósitos en el sistema financiero y a una mayor disponibilidad de recursos para financiar vivienda, urbanizaciones y proyectos inmobiliarios.
Él indicó además que las cooperativas de ahorro y crédito también muestran un crecimiento relevante dentro del financiamiento inmobiliario.
Durante el primer trimestre de 2026 desembolsaron 89 millones de dólares en créditos hipotecarios, con un aumento cercano al 32%. Las mutualistas, en cambio, colocaron 51,3 millones de dólares, aunque con un crecimiento marginal de apenas 1%.
El BIESS y su aporte a los programas habitacionales
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) mantiene un comportamiento estable dentro del mercado hipotecario ecuatoriano, explicó Acosta.
Agregó que la institución desembolsó 109 millones de dólares en créditos hipotecarios durante el primer trimestre de 2026, una cifra que representa una ligera caída de 0,2% frente al 2025.
Acosta mencionó que el Gobierno impulsa programas para facilitar el acceso a vivienda social y de interés público mediante tasas de interés reducidas y plazos más largos.
Entre ellos destacó líneas hipotecarias del BIESS con tasas del 2,99% y financiamiento de hasta 30 años. Asimismo, mencionó el programa “Mi Título” y la línea “Mi Casa Propia” del Banco del Pacífico, que ofrecen créditos hipotecarios con tasas desde 4,87%.
Según él, el objetivo de estos programas de vivienda es ampliar el acceso al financiamiento para sectores de ingresos medios y bajos, reduciendo el nivel salarial necesario para acceder a una casa propia en Ecuador.
Quito, Guayaquil y Cuenca lideran crecimiento inmobiliario
El dinamismo del mercado inmobiliario ecuatoriano también comienza a reflejarse en las cifras de ventas de construcción. Acosta indicó que anteriormente existían proyectos inmobiliarios que permanecían sin vender, pero actualmente el comportamiento del sector muestra una recuperación sostenida.
Recordó que en agosto de 2025 las ventas del sector construcción crecieron 22,9% y que, aunque posteriormente el ritmo se moderó, las cifras continúan siendo positivas.
Incluso, mencionó datos preliminares del Gobierno establecen que las ventas del sector construcción habrían crecido 14,4% en abril de 2026.
Por ciudades, el mayor crecimiento se registra en el denominado Gran Guayaquil y cantones cercanos, donde las ventas aumentaron 262 millones de dólares, con un crecimiento cercano al 14%.
Le sigue el Gran Quito y el cantón Rumiñahui, con un incremento de 180 millones de dólares y un crecimiento del 9%.
Cuenca ocupa el tercer lugar dentro de la recuperación del sector inmobiliario, con un crecimiento cercano al 15% y una expansión de 30 millones de dólares en ventas.
También destacan ciudades como Manta, Machala, Ambato, Portoviejo y Francisco de Orellana, donde la actividad económica y productiva impulsa nuevos proyectos habitacionales y comerciales.
Cuenca atrae a inversionistas de otras regiones de Ecuador
El sector inmobiliario en Azuay muestra una recuperación. Paúl Cevallos, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Azuay, explicó que bancos y cooperativas han ampliado las opciones de financiamiento, lo que vuelve más atractivo adquirir vivienda.
Además, Cuenca se ha convertido en uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de Ecuador. Cevallos, dice que ciudadanos de Guayas, El Oro, Loja, Tungurahua o Pichincha buscan comprar propiedades en la ciudad, motivados tanto por la seguridad, crecimiento turístico y calidad de vida.
“Adquieren departamentos o suites como inversión para alquileres temporales, mientras otros proyectan radicarse ahora o en el futuro”. Los inmuebles más buscados oscilan entre los 95 000 y 130 000 dólares, principalmente departamentos, suites y casas en sectores residenciales.
Cevallos indicó que el mercado inmobiliario en Cuenca mantiene un crecimiento sostenido, con más de 70 proyectos activos entre vivienda y comercio. Además, destacó que los migrantes continúan siendo clientes clave, favorecidos por créditos accesibles y el flujo constante de remesas hacia Azuay y Cañar.
Cámara de la Construcción advierte rezago en obra pública
Aunque el sector inmobiliario privado muestra señales positivas, José Miranda, presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción (Camicon), aseguró que la recuperación no alcanza todavía a toda la industria de la construcción ecuatoriana.
Miranda explicó que aproximadamente el 70% de las empresas afiliadas a la Cámara trabaja en contratación pública, mientras que el 30% participa en construcción privada e inmobiliaria.
Por ello, considera que la verdadera reactivación del sector depende principalmente de la inversión estatal en infraestructura, carreteras, puertos y obras públicas.
Según el dirigente gremial, las medidas impulsadas por el Gobierno, como créditos hipotecarios subsidiados, devolución del IVA en materiales de construcción y beneficios tributarios, han favorecido especialmente a las constructoras privadas enfocadas en vivienda social, urbanizaciones y edificios para clase media.
Sin embargo, insistió en que todavía no existen señales claras de reactivación en contratación pública.
Miranda cuestionó además la falta de continuidad de proyectos de alianzas público-privadas anunciados en administraciones anteriores. Indicó que el sector requiere mayor seguridad jurídica, estabilidad normativa y condiciones favorables para atraer inversión extranjera destinada a grandes obras de infraestructura en Ecuador.
Inseguridad y burocracia afectan inversión en construcción
El presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción (Camicon)advirtió también que la inseguridad continúa golpeando a las empresas constructoras, especialmente en ciudades como Guayaquil y Durán.
Además, criticó las recientes reformas a la Ley de Contratación Pública y el funcionamiento del Servicio Nacional de Contratación Pública (Sercop), al considerar que existen demasiadas trabas burocráticas para pequeñas y medianas constructoras.
Según él, actualmente incluso contratos pequeños exigen altos niveles de experiencia y maquinaria costosa, lo que limita la participación de nuevos profesionales y pequeñas empresas.
Miranda recordó que entre 2010 y 2014 la construcción llegó a representar cerca del 10% del Producto Interno Bruto ecuatoriano, mientras que actualmente el crecimiento del sector se ubica entre el 3,9% y el 4,2%.
Pese a ello, el dirigente reconoció que los incentivos hipotecarios sí han dinamizado el mercado de vivienda privada, especialmente en proyectos dirigidos a sectores medios y populares de Quito, Calderón, los valles y zonas periféricas urbanas.
Además, destacó que la construcción genera más de 540 000 empleos directos e indirectos en Ecuador y continúa siendo uno de los sectores estratégicos para la recuperación económica nacional.
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