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Maria Nuñez Chacón
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Para la mayoría de costarricenses consumir alimentos, hospedarse en hoteles o cabinas y hasta adquirir propiedades en las zonas costaras del país representan una inversión creciente. Así lo determinó el informe Percepciones de la población en Costa Rica sobre el desarrollo turístico e inmobiliario del Programa Interdisciplinario Costero (PIC) del Instituto de Estudios Sociales en Población (Idespo) de la Universidad Nacional (UNA).
La percepción de las personas encuestadas muestra que en un 80% consideran que hay un incremento de los precios de productos alimenticios y de consumo básico, mientras que un porcentaje similar siente que las actividades recreativas, los restaurantes y hospedajes en hoteles, cabinas o Airbnb y transporte es más alto.
Anthony Pernudi, investigador del Programa Interdisciplinario Costero del Idespo señaló que la nota más alta la obtienen la percepción de incremento de precios de las propiedades inmobiliarias, pues un 85% de las personas entrevistadas estima que el precio de venta se ha incrementado.
“En el contexto costarricense, las transformaciones del mercado inmobiliario de Guanacaste evidencian una plusvalía desmedida, registrando incrementos de hasta un 400% en el valor del suelo entre el 2020 y 2023, debido a la especulación financiera y la compra de terrenos por capital transnacional”, indicó.
Pese a esta percepción, el 63,9% considera que hay un crecimiento de la infraestructura inmobiliaria en las regiones costeras, sobre todo, después de la pandemia, especialmente de construcción de hoteles y cabinas, así como casas y condominios de lujo.
Pero no solo se trata de un aumento de precios, sino que las personas encuestadas aseguraron en un 45% que hay muchos cambios en las zonas costeras, como el impacto económico y el empleo, así como el desarrollo de infraestructura, influenciado por un aumento del turismo y un creciente costo de vida.
El experto acotó que para dos terceras partes de la población, el 66,4%, la principal actividad económica que ha crecido en las costas es la de los hoteles, y le siguen los restaurantes por encima de un 50% y mucho más atrás, los supermercados o tiendas, por debajo del 20%.
“En conjunto, estas respuestas muestran que la población asocia las transformaciones recientes de las zonas costeras con cambios en las actividades económicas, turísticas e inmobiliarias”.
Además, las transformaciones que experimentan las costas, a la luz de los resultados de este informe, determina que para un 44,3% de los entrevistados existen ahora más limitaciones en el acceso a las playas y un 16% opina que, incluso, dicha accesibilidad está prohibida.
Pernudi concluyó que esta investigación establece que la transformación en las zonas costeras se percibe como un proceso complejo, dinámico y multidimensional, en el que interactúan factores económicos, turísticos, inmobiliarios, sociales y ambientales.
Asimismo, plantea que es urgente formular e implementar políticas públicas de ordenamiento territorial inclusivas, que regulen el desarrollo inmobiliario turístico; realizar procesos de consulta comunitaria vinculante, la protección de bienes comunes, como el acceso público a las playas y la cobertura sostenible de los servicios públicos esenciales.
Esta encuesta se realizó entre el 12 y el 20 de noviembre de 2025, con una muestra de 966 entrevistas válidas con un error máximo de 3,2 puntos porcentuales hacia arriba o abajo y con un nivel de confianza del 95%.
La entrada Costarricenses perciben que el valor de inmuebles en Guanacaste se incrementó en un 400% aparece primero en Semanario Universidad.
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