M
Maria Nuñez Chacón
Guest
La cantidad de viviendas ocupadas creció en el año 2025 un total de 64.662 unidades adicionales, un dato que supera en un 50% el crecimiento del 2024, pasando de 1.808.710 a 1.873.372 casas.
Estos datos son parte de un análisis desarrollado por el Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (CENFI) el cual muestra que, de ese total de viviendas ocupadas adicionales para el año pasado, 40.789 están pagadas, es decir un 63,3%, 21.537 son alquiladas para un 19,3%, 5.710 son financiadas.
De acuerdo con Melizandro Quirós, director ejecutivo de CENFI, este incremento de la vivienda ocupada es significativo y al observar las modalidades, llama la atención que las casas que están completamente pagadas, es decir, que no tienen un crédito de por medio, son las más representativas.
“Si vemos que el año pasado se otorgaron unas 10.000 viviendas de interés social, entonces no podemos atribuir este incremento de viviendas totalmente pagadas a esta modalidad. Las que compran las personas de clase alta, que uno puede presumir que tienen dinero para adquirirlas sin deuda, no son tantas, de hecho, unas 27.000 se concentran los primeros dos quintiles de la población (personas de menores ingresos)”, detalló Quirós.
En este sentido, el experto sostiene que es probable que estos hogares de menores ingresos hayan hecho sus viviendas mediante un fenómeno de autoconstrucción, lo que implica que las personas tendrían un terrero o espacio para construir su casa, o hacer segundos o terceros pisos.
Por su parte, las viviendas financiadas están más presentes en las familias con ingresos superiores al ¢1.000.000 (IV quintil), ya que tienen capacidad para endeudarse y adquirir las casas que ofrece el mercado.
Para las familias que se ubican en ingresos cercanos a los ¢925.000 (III quintil) se encuentra al grupo que más alquila, que aumentó en más de 13.000 unidades y es una señal de tienen dificultades porque no son sujetos de bono ni de créditos. Y respecto al año 2024, el análisis reporta una disminución significativa, cercana al 11%, en la tenencia de viviendas en precario, la cual disminuyó en 2.281 unidades.
Pero, ¿están en buenas condiciones las viviendas?
Quirós indicó que al año 2025 el parque habitacional de Costa Rica, según estado físico de la vivienda está concentrado en un 60% en viviendas en buen estado, para un total de 1.125.010; en tanto que las viviendas en estado regular representaban un 33% (613.131); y finalmente, las casas en mal estado representan un 7%.
Aunque la vivienda en mal estado representa a nivel nacional apenas un 7%, los datos muestran que ese porcentaje alcanza un 15% entre las familias más pobres del país (I quintil), esto es, cerca de 55.000 viviendas de los núcleos familiares se encuentran en mal estado, y son 3.000 más que en 2024.
Además, las viviendas en estado regular se concentran en las familias de ingresos medios bajos y medios, y a medida que a medida que aumenta el ingreso familiar, el porcentaje de casas buenas aumenta, significativamente.
“Otro dato que es destacamos en esta radiografía es que hay un aumento significativo de tenencia de vivienda entre las personas separadas, tanto de vivienda propia como alquilada, que alcanzaron un aumento de 13.000 y 37.000, respectivamente. Sigue siendo evidente que las familias con mayor edad absorben la mayoría de la tenencia de casas”, acotó el experto.
La entrada Crece la cantidad de viviendas ocupadas: 64.662 casas más en 2025 aparece primero en Semanario Universidad.
Sigue leyendo...